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陽臺漏水怎么辦

1、樓房陽臺漏水的話，首先要查清楚陽臺漏水的原因。陽臺漏水的原因一般有三種：房屋本身存在著質量問題；業主使用不當或者是裝修不當；業主正常使用、老化造成漏水。漏水的原因不同，那么相關的責任也不同。

2、根據我們國家的建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條以及《住宅質量保證書》的相關規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修時間是五年。假如房屋在保修時間以內，那么開發商應該承擔免費維修的責任。開發商如果拒絕修復或者是在合理期限內拖延維修的話，那么業主可以自行或者是委托他人維修，維修費用以及維修期間造成的其他損失由開發商來承擔。至于裝修后的房屋廚房、衛生間以及室內陽臺等，因為已經被改變了交房時的形態，所以這些是不在五年免費保修范疇以內的。

3、假如是因為樓上的業主裝修或者是其他不當行為造成的陽臺滲水，從而給樓下業主造成損失的，那么樓上的業主應該主動承擔損害的賠償責任。根據我們國家的《民法通則》的相關規定：“不動產的相鄰各方，應該按照有利生產、方便生活、 團結互助、公平合理的精神，還要正確的處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。假如給相鄰方造成妨礙或者是損失的，那么應該停止侵害，排除妨礙，賠償損失”。

4、每一位業主購買房屋的時候都需要繳納房屋維修基金。假如在保修時間到期以后，房屋主體結構(屋面、外墻等)正常使用造成的漏水，那么業主可以申請使用房屋維修基金進行維修；假如房屋內設施正常使用造成的漏水那么是由業主自己負責維修并且承擔相應的維修費用。